Как можно распорядится приватизированной квартирой

как можно распорядится приватизированной квартирой

Однако не всегда бывшие супруги достигают компромисса.

В добровольном порядке разделить имущество без брачного контракта можно с помощью соглашения. Этот документ составляется как во время брака, так и после развода. В нем определяются доли в общей собственности.

Раздел по соглашению предполагает, что супруги составили документ самостоятельно или с помощью юриста и зарегистрировали его в органах Росреестра.

Удостоверять соглашение у нотариуса не обязательно. В документе перечисляется порядок распределения долей, который имеет правовое значение для раздела имущества при разводе. Бывшие супруги после разрыва отношений получают часть собственности, определенную в договоре.

Скачать (DOCX, 16KB)

Ещё один вариант без обращения в суд – раздел материальных ценностей по брачному контракту. Его оформление требует нотариального удостоверения.

Как можно распорядиться долей в приватизированной квартире

Инфоinfo
Представляет собой отдельную единицу жилплощади: есть отдельный вход, окна, жилое помещение, санузел… чтобы подтвердить это, потребуется экспертиза от специалиста БТИ.

Можно ли приватизировать квартиру частично? Выделить ее половину, делая обособленную жилплощадь крайне сложно. Здесь частичная приватизация означает передачу нескольких комнат в собственность жильцам в коммуналке. Там каждый проживающий имеет собственный счет. Тогда доля нового собственника будет соотносима размеру занимаемой им комнаты.


А общая сумма всех частей – единица. Другой, более сложный вариант – заключение отдельного договора соцнайма.

Почему люди предпочитают присвоение части жилья вместо целого? Это обусловлено стоимостью недвижимости.

Как можно распорядится приватизированной квартирой

Право собственности будет оформлено на одного супруга и второй ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на него.

Если «порыться» в нашем законодательстве, то пару-тройку вариантов для раздела личной приватизированной квартиры можно «откопать»:

1) Например, используя такой инструмент как брачный договор, согласно которому супруги вправе самостоятельно определять порядок использования и порядок распределения прав на недвижимость, где не является исключением и приватизированная одним квартира.

2) Обращение в суд с иском о разделе недвижимости. Трудно представить аргументы, которые бы убедили суд признать такую квартиру совместным имуществом, поэтому и практика поворачивается спиной к смельчакам. Об этом стоит помнить при подаче заявления, процент отказов близок к ста.

3) Выделение доли или истребование компенсации.

Как можно распорядиться приватизированной квартирой

Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества.

Вдобавок, отсутствует существенная ценность. Тогда суд может лишить человека его доли, обязав других собственников выплатить ему компенсацию.

Механизм приватизации квартиры в долях

Недвижимое имущество можно присвоить, сделав его объектом общей собственности. Тогда каждому владельцу будет выделена конкретная часть, размер которой описан в документах. Или без выявления долей – совместная собственность. Подобная форма имущественного права есть у супругов.

Согласие других жильцов обязательно.
Если один выразил отказ, процедура будет аннулирована.

При приватизации недвижимость делится поровну или нет, смотря о чем договорились участники. Сначала граждане оформляют муниципальную жилплощадь как свою. Потом происходит разделение на основании соответствующего договора.

Процесс приватизации:

1.

Важноimportant
Он сможет потребовать причитающуюся часть имущества, когда вернется.

Можно лишить доли?

Согласно содержанию 252 статьи в ГК РФ, объект имущества, принадлежащий одинаково нескольким людям, может поделить согласно договоренности между ними.

Лишить доли возможно:

1. При добровольном согласии, выраженном самим гражданином. Например, стороны после переговоров приняли решение, устраивающее всех.

2. Благодаря судебному решению. В случае вынесения судом вердикта, согласно которому прекращается право владения гражданином части недвижимости.


Либо его доля выставляется на продажу. Это происходит из-за накопленных нерадивым владельцем долгов, когда он месяцами не выплачивает коммунальные платежи.

3. Принудительный выкуп малой части. Когда она настолько мала, что невозможно выделить реально.

. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

  • квартира унаследована несколькими наследниками;
  • куплена или принята в дар несколькими людьми;
  • разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

  • договориться между собой;
  • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью.

Основания для признания сделки недействительной вытекают из процесса приватизации, совершенного с нарушением действующего законодательства.

В последнее время распространена практика оспаривания приватизации детьми при достижении совершеннолетия. Суды становятся на защиту прав несовершеннолетних, чьи права были нарушены при приватизации.

Причем к основаниям для признания сделки недействительной могут относиться не только желание ребенка отсудить у родителей долю в квартире, но и намеренное ухудшение жилищных условий, к чему наниматели часто прибегают с целью увеличить жилую площадь, предоставляемую государством с возможностью последующей приватизации.

В изучаемой проблеме содержится много теории и противоречивой судебной практики, впрочем, как в любом спорном вопросе по защите или оспариванию прав на недвижимое имущество.

Однако, при скорой реализации объекта недвижимости, полученного от государства безвозмездно, собственнику придется уплатить в бюджет внушительную сумму налога, так как подобная сделка будет расцениваться как получение дохода. Согласно налоговому законодательству, доходы граждан подлежат налогообложению в размере 13%, но касательно недвижимости учитывается налогонеоблогаемая сумма в 1000000 рублей. Таким образом, если гражданин приватизировал жилье, после чего продал его, к примеру, за 2500000 рублей, в бюджет государства необходимо будет выплатить 13% от суммы в 1500000 рублей.


В прошлые годы многие граждане, умышленно избегая уплаты налоговых податей, занижали сумму сделки до одного миллиона, но в настоящее время это невозможно, так цена за объект недвижимости рассчитывается по его кадастровой стоимости.
Получение этого документа означает, что хозяин на правах владения может распоряжаться своим жильем по личному усмотрению:

  • недвижимость можно продать или подарить;
  • объект недвижимого имущества может быть внесен в качестве уставного капитала;
  • жилье можно сдать в аренду;
  • свое жилище можно завещать по наследству в пользу третьих лиц.

Кроме перечисленного, приватизированную квартиру можно использовать по прямому назначению – проживать в ней. Владельцу следует учитывать, что вместе с определенными правами вследствие приватизации на него также ложатся и обязанности, например по оплате коммунальных платежей за содержание общедомового имущества.

Читайте также статью ⇒ Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире.

Продажа

Продажа жилища возможна с момента, как получена выписка из Росреестра.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *