Какие документы долден показать собственник коммерческрй орнанищации риелторк

Вот и оказывается клиент перед выбором: потратить время и силы на восстановление правоустанавливающих документов и продавать через другую фирму или продолжать работать с нерадивым «держателем» документов.

Еще одна популярная «игра» недобросовестных риелторов – так называемая «продажа документов». Сама процедура сильно напоминает «беспроцентные кредиты за десять минут», которые до недавнего времени наперебой предлагались в любом торговом центре для покупки чего угодно. Обычно через некоторое время после подписания договора выясняется, что «беспроцентный» кредит дополняется кучей дополнительных выплат и штрафов, о которых скромно написано мелкими буквами внизу договора, который вы подписали. Вдруг оказывается, что договор на оказание риелторских услуг не предоставляет клиенту почти никаких прав.


В доверенности всегда указываются полномочия представителя, среди которых должно быть и подписание конкретных договоров.

При составлении доверенности некоторые компании зачастую указывают, что полномочия описаны в уставе компании. Если в вашем договоре было обозначено именно это, то требуйте предоставить текст уставного документа и предоставления информации о том, кто и когда был назначен на соответствующую должность.
Компания, которая не пытается действовать вопреки законодательству, никогда не станет скрывать эту информацию.

Во-вторых: изъявите желание ознакомиться с учредительными документами, а именно, свидетельством о постановке агентства недвижимости или юридической фирмы на налоговый учёт, а также свидетельством о его государственной регистрации.

Какие документы должны предоставить в риэлторской конторе при продаже квартиры

Евгений Сажин 09.03.2018 Конституционное право Leave a comment 1,074 Views

Санкции при возврате путевки в санаторий

12.03.2018

Онлайн страхование автомобиля осаго росгосстрах официальный сайт

12.03.2018

Документы для рвп граждан узбекистана 2018 по браку с гражданином рф

12.03.2018

То, что могут привлекаться дополнительные сотрудники (адвокат, юристы или кто-либо ещё), помощь которых будет необходима при проведении сделки, не должно вас смущать.

  • Профессиональная ответственность риэлторской компании и её сотрудников может быть застрахована. Это говорит о том, что компания является сертифицированной, и не должно смущать клиента.

Шаг четвёртый.

Важноimportant
А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний. Все же агентство – организация коммерческая и стремится заработать.

Однако, стоит четко отличать добросовестную работу по продаже квартиры от желания «заработать» независимо от факта продажи.


И первым «звонком» здесь должно стать требование агентства отдать им при заключении эксклюзивного договора правоустанавливающие документы на квартиру. Дескать, они должны храниться в сейфе агентства весь период действия договора, мол, таковы правила…

Документы как подтверждение полномочий риелтора

Надо сказать, что определенная обоснованность у этого требования существует.

Инфоinfo
Только юрист сможет оформить его грамотно, с учетом всех нюансов ситуации и пожеланий участников соглашения.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

Документы при продаже квартиры.

Всех не собственников на момент продажи рекомендуется выписать и подтвердить это специальной справкой. Эти вопросы помогут решить и предоставят консультации сотрудники ЖЭКа.

У владельца обязаны быть документы, служащие подтверждением того, что им были письменно извещены о предстоящей продаже (цена и условия) квартиры остальные ее собственники.

Это говорит о том, что компания является сертифицированной, и не должно смущать клиента.

Шаг четвёртый.

Возможные минусы Во-первых: в договорах с некоторыми компаниями присутствует пункт, согласно которому сотрудник компании имеет право на разницу между ценой продажи и ценой, указанной в соглашениях с клиентом. Иначе говоря, этот пункт предусматривает скрытую комиссию, которую компания попытается заработать помимо суммы, заплаченной официально за предоставленные услуги.

Если есть возможность, проконсультируйтесь с юристом, хорошо разбирающимся в жилищных вопросах.

  • Укажите в договоре размер вознаграждения посредника.

    Обычно это 1-4% от суммы сделки, хотя тут многое зависит от города, самой недвижимости, загруженности маклера.

    Также можно договориться о вознаграждении в фиксированной сумме.

  • Указывайте срок действия договора.

И снова здравствуйте!

Только что вернулась с очередного показа очередной квартиры.

Немного предистории: на днях к нам в агентство недвижимости обратилась женщина-собственник квартиры, находящейся в многоквартирном доме, с целью продажи своей недвижимости через нас.

Естественно ею были предоставлены все документы, подтверждающие её право собственности на предлагаемый к продаже объект.

После чего был составлен договор на эксклюзивное риэлторское обслуживание. Договор был подписан обеими сторонами.

В квартире никто не живет, ключи от неё собственница передала мне.

  • Справка (выписка), содержащая информацию о финансовом лицевом счете владельца, заверенная начальником отдела (печатью) предоставляется бухгалтерией паспортного стола, и подтверждает отсутствие задолженностей по платежам (действительна на протяжении месяца).
  • Справка, содержащая информацию об оплате коммунальных платежей (или квитанции), телефона и домофона.

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры

Так уж сложилось, что в московской практике проведения операций с недвижимостью подтверждением эксклюзивности прав посредника и серьезности намерений продавца является наличие у риэлторской компании, выставившей квартиру в продажу, оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру.

А теперь про «игры», в которые играют риэлторы.

Какие документы должны быть у риэлтора на свою деятельность при покупке или продаже квартиры, при аренде квартиры, какие документы спрашивать и проверять у частного риэлтора.

Представьте себе, что вы продаете или покупаете квартиру, ищите жилье для аренды и незнакомый человек представляется вам риэлтором, который впоследствии будет осведомлен о ваших личных проблемах и иметь доступ к персональным данным (в случае заключения договора).

Какие документы должны быть у риэлтора при покупке, продаже и при аренде квартиры

Естественно, возникает желание спросить и проверить у человека, является ли он тем, за кого себя выдает, а именно риэлтором.

Как вы уже знаете, риэлторская деятельность не лицензирована, закона, регулирующего отношения между агентствами недвижимости и клиентами — нет. Т.е.

Зато любое нарушение клиентом договорных условий облагается предусмотренным в договоре штрафом. А «уйти» клиент тоже не может, так как документы отдадут только после выплаты штрафа.


Вниманиеattention
Мне известен далеко не один случай, когда в таких ситуациях риелторы получали со своих клиентов деньги, сопоставимые с размером комиссионных вознаграждений за полный комплекс работ.

Как быть?

Каков же выход? Конечно, каждый принимает решение сам. Но я бы в принципе не рекомендовал иметь дело с агентством, сотрудники которого обосновывают свои требования, предъявляемые к клиенту, отсылкой к «такому порядку».


Если этот порядок оправдан интересами клиента – его, несомненно, можно признать верным и согласиться с ним.

Доверенность можно проверить только при предъявлении паспорта, одна она силы никакой не имеет. Вы можете попросить сфотографировать или снять копию с доверенности.

Документы на объект недвижимости

Особенно актуально спрашивать документы на квартиру у риэлтора при аренде квартир, т.к.
часто агент может предлагать в найм жилье, которое уже сдает другой агент на эксклюзивных правах. Поэтому нужно проверить Свидетельство о регистрации права на продаваемую или сдаваемую в аренду квартиру. В Свидетельстве проверьте адрес квартиры, данные собственника,

Договор с собственником на оказание услуг

Договор с собственником жилья, один из документов, который должен быть у частного риэлтора или специалиста по недвижимости, который работает от агентства.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *